4月4日晚，中弘股份發布公告稱，近日全資子公司中弘弘慶以總價11.56億元競得位于北京市平谷區夏各莊鎮的合計面積為8.54萬平米的兩宗地塊，土地用途均為機構養老設施用地。
 
記者梳理得知，此次養老設施用地的成功拿地并非首次。截至目前，夏各莊新城項目的養老設施用地已推出土地面積15萬余平方米，并全部收歸中弘股份名下，這就意味著中弘股份通過競拍等形式已獲得北京養老用地15萬余平方米，象征著中弘股份布局養老產業戰略的進一步落地。
 
在土地資源異常稀缺的北京，今年三月以來，18天出臺10大政策調控，市場化住房全面限購，堪稱史上最嚴，房企面臨前所未有的挑戰。當前全面放開的養老服務市場，是否會是開發商逐利的新藍海？

順利拿地意料之中

記者從北京市規土委了解到，出讓的平谷區夏各莊鎮兩宗地塊總起始價3.09億元，競拍過程中主要由中弘、大連福佳兩巨頭相爭，兩宗地塊分別經過166輪、49輪競拍，最終被中弘股份以4.96億元和6.6億元拿下，創造了273%、275%的溢價率。
 
公開資料顯示，中弘股份作為夏各莊新城的一級開發商，早在2012年6月，便與北京市平谷區人民政府簽訂《評估夏各莊新城項目合作框架協議》，并支付了10億元土地一級開發預付款。
 
自2013年和2014年平谷區夏各莊鎮幾大地塊出讓以來，接下來2015年和2017年夏各莊新城項目地塊幾次掛牌出讓也均由中弘股份收入囊中，而早在2015年就有業內人士預測，出于整體規劃的考慮，預計此后剩余地塊的出讓也將被中弘股份拿下。此番11.56億元再次入手平谷夏各莊新城項目也驗證了這一猜測。
 
為什么是中弘股份？中弘股份董事長王永紅曾表示，未來的中弘將精耕于商業、旅游地產。未來五年內，其野心是做中國旅游產品開發與運營一流品牌。
 
公開資料顯示，夏各莊新城規劃中計劃打造居住、商業、度假為主的精品小鎮，規劃建筑面積達到230萬平方米，其中養老社區類型的面積達到22.2萬平方米，這與主攻旅游地產項目的中弘股份有種天然的契合。
 
中弘股份副總裁、董事會秘書金潔在接受記者電話采訪時表示，夏各莊新城項目拿地均是通過競拍的方式獲得，由于夏各莊新城是一整個項目，所以在第一次成功拿地之后，后續參與競拍也是必然。

轉型養老成效初顯

在2014年半年報中，中弘股份曾公開表述說，夏各莊新城項目是公司未來幾年房地產業務利潤和現金流的主要來源。2015年，中弘股份實現夏各莊一期簽約金額達到大約6.68億元，而2016年半年報披露該項目簽約金額實現6.76億元。
 
中弘股份去年三季報顯示，報告期內，該房企實現營業收入8.97億元，比上年同期增長32%，其解釋說本期夏各莊項目收入結轉和收購KEE及卓高收入增加所致。其中，房地產業營業收入7.5億元，毛利率57.10%，比如北京地區收入占比達94%。
 
另外，記者了解到，該項目受限購影響相對較小，除90萬平方米的住宅以外，養老社區和商業公寓類型基本不受限購政策限制。隨著北京市《關于全面放開養老服務市場進一步促進養老服務業發展的實施意見》的印發，全面放開養老服務市場，進一步放寬準入條件，降低準入門檻，政策方面或將激發開發商對養老地塊拿地的熱情。
 
隨著老齡化問題日趨嚴重，養老社區的產生將是必然結果。相關數據顯示，目前僅北京地區就有600萬常住老人，養老設施不完善、缺乏成規模的養老社區項目是現實問題，市場潛力巨大。
 
記者發現，不僅中弘股份將養老產業寫入公司戰略規劃中，萬科、綠城、保利地產、華夏幸福等龍頭房企也已紛紛布局養老產業。
 
中弘股份此前公開報告表述說，其關注并研究養老課題多年，近幾年來多次重金入手養老設施用地，布局養老產業的戰略規劃逐步落地。對于夏各莊地塊，金潔表示，夏各莊新城的養老地塊是由其原有土地性質所決定，近兩年中弘在全國不斷拓展優質土地資源儲備，未來將不斷布局多種項目。

（來源：每日經濟新聞）

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